Хочу рассказать вам, как мы оформляли сестре ипотечный кредит в банке "Тинькофф".
Не будет никакого анализа и сравнения с ипотеками в других банках, просто расскажу конкретный случай, может быть, кто-то ждет слишком умный отзыв с расчетами и т. д., но отзыв будет самый простой.

Когда встал вопрос о покупке квартиры для сестры, то тут не было вариантов, как брать кредит, точнее, ипотеку.
Всякие умные и не самые умные друзья и знакомые советы давали разные: кто-то говорил, что сначала нужно разослать заявки в разные банки, просить сумму побольше, чтобы можно было варировать при заключении договора, другие советовали сначала найти квартиру, чтобы уже подавать заявку под конкретный объект недвижимости...

Все были правы по-своему...
Можно подавать заявку на кредит, а потом искать квартиру, после одобрения ипотеки есть 2 месяца, чтобы найти подходящую квартиру.
Можно найти квартиру, а потом искать банк, НО вот тут очень шаткая позиция, потому что квартиру выбрали, уже мысленно переезжаете, а денег может и не оказаться...

Так что все-таки нужно начинать с поиска банка, который даст ипотечный кредит.

В нам случае сложность была в том, что сестре только 19 лет, практически все банки выдают именно ипотечные кредиты с 21 года, в том числе и Сбербанк, на который мы больше всего рассчитывали и именно он первым нам отказал...

Отказали Московский кредитный банк, ВТБ и еще несколько банков...
Два банка одобрили и даже не задавали никаких вопросов о доходах, а как раз подтвержденного дохода-то и нет.
Сестра работает с первого курса (сейчас на третьем), ну, как работает, подрабатывает на полставки в детской английской школе, ну, в любом случае, зарплата на сегодняшний день перекрывает кредит и еще на посиделки в кафешке с друзьями чуть-чуть остается.
Но у нее нет трудовой книжки... Ну, там мутная история, но она готова работать, деньги платят нормальные и вовремя.

Одобрил ипотеку Газпромбанк, но у него высокая ипотечная кредитная ставка.
Одобрил банк Тинькофф, вот на нем и остановились, тем более у него кредитование с господдержкой.

Итак, подали заявку на 5 миллионов.
Рассмотрели ее за пару дней, одобрили.
Конечно, у нас возникло много вопросов, НО банк Тинькофф НЕ имеет офисов, это такой онлайн-банк.
Про все подводные камни, неудобства и все-таки имеющиеся преимущества, я вам расскажу в отзыве про сам банк.

Все обсуждения, вопросы и ответы по кредиту велись или по телефону, надо отдать должное, не приходилось долго висеть в ожидании ответа оператора, колл-центр работает хорошо, потом быстренько соединяли с ипотечным отделом.
Параллельно было общение в чате, НО это было не очень удобно, потому что периодически отвечали разные люди, все-таки логичнее и правильнее, да и удобнее, когда твой договор в работе у одного менеджера... Из-за этого были пару раз спорные вопросы.

Процентная ставка - 6,7% готовых.
Срок - 30 лет.
Сумма кредита - 4 617 574 рубля.
Ежемесячный платеж - 29963 рубля.

Разрешено досрочное погашение кредита.
Есть возможность перекредитоваться в другом банке.

Залогом при кредите стала, конечно, квартира, первоначальный взнос мы внесли 1300000 рублей.
Еще одна фишка - сумма кредита и первоначальный взнос храняется на эскроусчете банка.
Что это такое?
Это специальный банковский счет, на котором будет находиться вся сумма (стоимость квартиры).
Деньги будут на этом счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору, в нашем случае, деньги застройщик "Самолет" получит только после того, как мы получим ключи от квартиры и подпишем акт приемки жилого помещения.
Если что-то пойдет не так, то деньги просто вернутся.

Вот здесь куплена квартира - ЖК "Горки Парк" (Россия, Московская область, Коробово) - мы довольны покупкой, для нас идеальный вариант с отделкой и стоимость вполне адекватная.

Ну, что сказать по поводу рекомендаций.
Конечно, ипотека - это кабала, но а что делать, квартиры дорогие, а отдельное жилье хочется всем, накопить 5-6 миллионов рублей это очень большая сумма, а потом стоимость-то поднимается, накопишь 5 миллионов, а квартира уже за 7 миллионов продается...
Наверное, все-таки лучше жить в этой самой квартире и вносить ежемесячный платеж, да, процентная ставка не маленькая и за 30 лет сумма процентов будет не меньше стоимости квартиры, но надо всегда надеяться на лучшее и смотреть с оптимизмом, конечно, хочется чтобы кредит был погашен досрочно, ну хотя бы в пополаме...
Все сестре помогут, конечно, в первую очередь родители, ну, и мы с мужем в стороне не останемся...
Я вам обязательно еще расскажу про сам банк Тинькофф и про оформление электронной подписи, и про получение дебетовой карты, но это уже другая история...

Поставлю 4 балла, хотя кредит одобрен и получен, но все-таки хотелось ставку пониже, для меня было неудобством еще и то, что все общение только по телефону и в чате, иногда личное общение необходимо...