Всем привет)
Несколько недель назад мы переехали в новый район города Ростова-на-Дону ЖК "Суворовский". Решили сменить маленькую квартиру в старом доме, но в районе с развитой инфраструктурой и пред парковой зоной, на большую квартиру в новом, но и неразвитом районе. Пришлось где-то идти на жертвы :-) Это новостройка, построенная ЗАО "Кубанская марка". В долевом строительстве мы не участвовали, а купили квартиру уже в сданном доме. Дом, кстати, сдался в сроки. Подруга купила тоже в этом же районе по соседству квартиру и дом так же сдался в срок. Оказалось, что в этом районе живет много знакомых коллег по работе, ну и просто знакомых. Мы приехали туда и представитель от застройщика показал нам квартиру, затем мы её зарезервировали. Стоимость резервирования 10 тыс, но эта сумма потом входит в стоимость жилья. Хотя там тоже есть свои определенные сроки, кажется 2 недели, а затем 10 тыс сгорают и приходится опять резервировать. Ну а затем началось оформление документов. По сути мы ждали не долго, да и ничего не делали. Всё делали за нас юристы от застройщика, причем совершенно бесплатно. А когда дело было сделано, нам еще подарили два сертификата на покупку мебели в HOFF c 20%-ой скидкой, и много других сертификатов на плитку, обои, потолки и т. д.
В день приемки квартиры, мы думали, что мы укажем на косяки, а исправлять их будут какое-то время. Но оказалось, что можно было сделать всё сразу же в этот день, нам всё сразу исправили и в этот же день мы получили ключи! При приемке квартиры следует обратить внимание на следующие вещи:
1) самое главное-это отопление. Важно, чтобы везде были установлены на отопление счетчики! Счетчики должны быть установлены на каждой батареи.

Обязательно обращать внимание на наличие регуляторов. У нас, кстати, они не стояли при приемке, но при нас всё потом поставили. Регуляторами можно либо совсем отключить батарею и будут горячими только трубы, либо убавить жар. На регуляторах шкала снежинка и от 1 до 5-ти. Но! Счетчики пока не зарегистрированы, обещают их запустить к следующей зиме, а пока всё считают по обще- домовым расходам.

2) Почему самое главное отопление? Да потому что на воду и свет дается хоть гарантия 2 года и можно всё исправлять в течении этого времени. Так что вторым делом, мы все равно проверили счетчики на воду, а на свет счетчик находится в подъезде. Кстати, затем оформляется акт, где указываются все показания и номера счетчиков, так что если там где-то что-то и не по нулям, то платить не придется.

3) На качество оклейки обоев, на качество настила линолеума, на качество межкомнатных дверей, на плитку в санузле. У кого-то может кусок обоев отсутствовать. У нас с обоями было всё нормально, но линолеум местами лежал не ровно, а где-то был не проклеен и его можно было поднять руками. Дверь одну нам поменяли, так как сзади была царапина. А вот на другой двери мы уже после приемки заметили, что есть дырочка. В санузле так вообще они плитку местами не доложили. В ванной при входе щель, и под ванной щель. В туалете сбоку и за унитазом цель. Мы это так же, заметили только тогда, когда уже начали жить. Двери нам подкручивали, чтобы хорошо закрывались и открывались. Смотрите на наличие петель, так как иногда бывает, что нижняя петля отсутствует. Так же у нас отсутствовал на унитазе бочок, его при нас установили.
4) Ну и мы проверили везде розетки и выключатели. Сбегали за лампочками в магазин и сразу повесили. Но тут не страшно, так как гарантия 2 года.
5) Лично мы сразу после приемки и получения ключей, сразу же сменили личинку на замок! Это нам как раз порекомендовал сделать мастер, у которого мы принимали квартиру. Нам сказали размеры и благо недалеко есть строительный магазин. Ключами кто только не пользовался...

В доме очень понравился огромный подъезд и лифты. Лифты и грузовой и пассажирский сделали с большими зеркалами. Так что едешь и любуешься собой)
Это наш подъезд. Очень большой, хоть на роликах катайся. И, кстати, есть с лифта дверь с домофоном, которая закрывает нашу площадку.

Возле подъездов есть пандусы и подъемник для инвалидов. Вот тут спасибо "Кубанской марке", молодцы, что и это учли!

Ну а теперь о ремонте с которым сдаются квартиры. Это коридор. Везде в квартире натяжные потолки. Во всех комнатах они глянцевые и только в санузле и на кухне матовые. Обои везде одинаковые, но наклеены они только в комнатах. То, что цвет их светлый меня устраивает вполне. В санузле и на кухне обоев нет. Линолеум так же везде одинаковый. По качеству я скажу полное гов... о. Мы кое-где его разорвали сразу же в первые дни, когда собирали мебель. Но считаю это не страшно, уж через 3 года, как усядется дом, можно и двери менять на более качественные, и обои клеить какие вздумается, и ламинат везде постелить.

Это зал и как видно, те же обои и тот же линолеум.

В кухне стены просто прокрашены. Раковина стальная. Установлена электрическая печка под названием "Мечта". Кстати, хоть печка и выглядит дешево и уродливо, она очень даже и ничего! Нагревается очень быстро. Хорошо готовит и духовка не плохая. Да и от многих людей слышала, что печкой они довольны. Но ей стоять не долго, надеюсь, что скоро обзаведемся кухней со встроенной техникой.

В санузле стены тоже прокрашены, на полу плитка странного зеленоватого цвета. Качество плитки, кстати, тоже гов... о. Впрочем, как она и положена. Но во всяком случае, если выкладывать стены кафелем, то и пол этот зеленый будет убираться.

Прилагаю фото, как уложена плитка в ванной. Такое же расстояние и за ванной... криворукие!

Зато в ванной есть полотенцесушитель, а сама ванная закрыта экраном.

Балконы все застеклены. У нас в квартире 2 лоджии! Внутри лоджия уже тоже отделана и покрашена.

Есть пожарная сигнализация, но пищалки (не знаю как правильно называются) в основном находятся в коридоре, в других комнатах по одной над дверью.

Еще отмечу минус- это очень хорошая слышимость! Уж не знаю, может это потому, что квартиры еще пустые... но лучше не ругаться или ругаться шепотом.

Еще хочу написать о самом районе, так как модераторы мне не дали на это отдельную тему, а ведь, желающим купить жилье в ЖК "Суворовский" это интересно!

Так как это не дорогой район, дома тут в основном панельные и блочные, но есть и парочка кирпичных.

Уже построен и открыт огромный гипермаркет "Магнит". Помимо самого "Магнита" там находятся и другие магазины. Есть и мебельные, есть и детский уголок, есть живое пиво, есть хлебопекарня (это стало наше излюбленное место, так как я там попробовала самые вкусные чесночные булочки, какие мне только приходилось пробовать!) Есть там и химчистка, и "Алкомаркет" открыли недавно, и скоро откроется аптека.

По району есть и маленькие магазины и различные салоны услуг: и парикмахерские, и салоны красоты, и автошкола, и мясные домашние лавки и т. д. Обычно основная масса таких магазинов находится на цокольных этажах домов. Открыта и двухэтажная "Пятерочка".

Что касается товаров и услуг в продуктовом сегменте и сегменте красоты, то этого хватает. Чего еще хватает, так это многочисленных точек с живым пивом. Ну куда нашему народу без этого, там всегда очереди. Вот чего нет, так это магазинов с одеждой. Т. е. они есть, но с ассортиментом в 2 платья и 2-е кофточки. Нет магазинов бытовой техники. Нет развлечений. Одно развлечение-это сходить в гипермаркет "Магнит".
Хочу еще показать некоторые фотографии района.

Есть и храм

Есть небольшие аллеи с лавочками для прогулок

Уже построены 2 садика и строится первая школа. Есть так же и частный садик.

Ну и еще просто кадры района

Что касается транспорта, то расписание можно найти в интернете. В центр ходят маршрутки № 27 и №43 по Буденновскому, №1 по Ворошиловскому. Есть маршрутка идущая на северный (кажется №18), есть маршрутка идущая на западный №10. Пока не приходилось долго ждать транспорт, но вот ехать приходится очень долго! Пробки на выезде из ЖК "Суворовский" очень сильные.

В целом что касается самого района, то отмечу пока следующее:
+ район развивается стремительно. Начали строить для продажи в 2013 году (военный городок раньше). За 4 года построено несколько десятков домов, 2 садика, положено начало строительству школы, строят поликлинику, открыт гипермаркет.
+ будет всё новенькое. Новые и чистые школы, новые красивые садики, новая поликлиника, новые магазины. Всё новенькое, чистое. Новые подъезды, новые квартиры, в которых ты первый хозяин.
+ с транспортом пока проблем я не почувствовала. Почувствовала только, если говорить о прямых маршрутах. Теперь приходится на работу добираться двумя транспортами и мечтать о машине). Но! никогда не стою на остановках по 15-20 минут, всегда уезжаю быстро. Правда я и езжу рано, выхожу из дома в 6.30 утра.
+ магазинов продуктов предостаточно. Много и салонов красоты, парикмахерских.
+ пока их два, но детские сады есть
+ огромные подъезды, наличие пандусов и подъемников для инвалидов
+всё сдается в сроки
+квартиры очень теплые. у нас угловая в блочном доме и мы переживали, что будем мерзнуть. Пока на улице не минус 20 градусов конечно, но и сейчас при минус -2 -4 в квартире очень жарко.

- ужасные пробки с выезда из района. Выйдя на работу в 6.30, на Театральную (БЦ "Колизей") я доезжаю в начале девятого. Чем раньше выйдешь, тем быстрее приедешь. По пробкам приходится добираться 2 часа, если выйти чуть раньше, то можно доехать за полтора часа.
-отсутствие школы, мало детских садов, отсутствие поликлиники.
- отсутствие развлекательных комплексов: кино, бассейны, парки, аттракционы, кафе
- ремонт сделанный тяп-ляп из некачественных материалов. но то, что все новенькое и чистое-и на этом спасибо
-большая слышимость в квартирах
-мало парковочных мест для машин.

Что касается самой квартиры и домов, построенных "Кубанской маркой". Очень хорошо, что квартиры сразу с отделкой, можно сразу въехать и жить. А дорогие ремонты делать, как дом усядется. Сдается всё во время. Но меня опечалило качество ремонта: материалы все очень дешевые, сделано не очень-то и аккуратно. Где-то линолеум бугром, где-то он и вовсе порвался в первые же дни, плитка в санузлах положена отвратительно (плиточникам руки бы отбить), местами она не до конца положена (видимо на рынке потом приторговывают ею). Домов понастроили уже много, а вот об инфраструктуре не очень-то спешат позаботиться.

Ну а в целом, мы все же довольны покупкой. Надо отметить, что это самая дешевая новостройка. Ниже цен за квадратный метр, да еще и с отделкой, я нигде не нашла. Квартиры раскупают быстро, живут в основном одни молодые. Ну что же, Москва тоже не сразу строилась, и тут есть и свои плюсы и свои минусы. Решать вам! Конечно, есть минусы и есть плюсы, но это теперь мой дом и каким бы он не был, я не смогу поставить меньше 4-х баллов. Я выбором довольна, остается надеяться, что район и дальше будет развиваться стремительно!