Огромный опус накатал. Накипело.

Как говорит наш товарищ TerraBit про Авито, - Империя.
Любые империи не вечные, но пока они ещё попьют нашу кровь, но когда они выпьют всю нашу кровь, то они будут делить рабочие места и жрать печень друг друга.

Все улучшения онлайн-сервисов, топовых агрегаторов и торговых интернет площадок не нацелены на улучшения нашей жизни, они служат всегда для бОльшего отъёма денежных средств у пользователей которые идут на прокорм раздувшегося штата сотрудников и на обогащение владельцев бизнеса.

В идеале их устремления направлены на то что бы потребитель услуг платил как можно больше, а таксист, арендодатель и т. д. как можно больше отдавал процентов с оборота. Яндекс-такси вам в пример.

Давайте разбираться дальше. Окунёмся в исторический дискурс о развитии такого понятия как "Онлайн-бронирование" на сайте Авито.
Тем более близится 15 июня 2023 года! Когда размещение объявления о сдаче жилья станет без услуги "Онлайн-бронирование" невозможным.
Представляю в доказательство Скан №1 Из их рассылок.

Буквально два года назад "Онлайн-бронирование" на Авито представляло из себя безобидную услугу, когда арендатор для бронирования квартиры оставлял депозит сайту Авито в размере нормированной цены за одну ночь проживания, а потом она выплачивалась арендодателю если не было конфликта.

Правила игры время от времени менялись. С этого депозита Авито брало фиксированную сумму в виде скромных процентов, иногда вообще ничего не брало потому что арендодатель оплачивал размещение объявления.
Если что-то не устраивало тогда арендатор писал письмо в техподдержку и возвращал деньги.

Более менее всё было хорошо, демократично, бюджетно. Был народный сервис, не идеальный, но доступный.
Я мог по телефону и в сообщениях беспрепятственно общаться с будущим арендатором жилья. Задать ему вопросы и убедиться в его адекватности, а он мог договориться о скидке, узнать о месте отдыха и получить другую полезную информацию. Напрямую! Бесплатно!

Что же стало уже с 2022 и начала 2023 года?
Во-первых, Авито своей прихотью устанавливает нижний порог цен на продажу квартир, на поднаём жилья (как длительный, так и долгосрочный). Тем самым действуя в нарушение личных прав и свобод, наплевав на Конституцию РФ.
Хотя в последние годы на неё только ленивый не клал.

Во-вторых, появилось навязывание услуги "онлайн-бронирование", которое является нарушением ст. 16 ЗоЗПП.
ФАС России давно не занимался Авито, и тем же Суточно. ру, сайтом Островок и прочими агрегаторами по оказанию услуг в сдаче жилья которые, по моему мнению, находятся между собой в сговоре и устанавливают непомерную комиссию в размере 15-20% от оборота отеля и в таком случае арендодатели вынуждены повышать цены на эти же 20%. Расходы ложатся на твои плечи, мой милый друг. Жди повышения цен.

Кстати, Золотая Орда брала всего лишь 10%.

В-третьих, теперь арендатор квартиры, при онлайн-бронировании, должен внести предоплату в размере 30% от общей суммы оплаты за жильё! Иначе вам не доступны телефонные звонки. Будет доступна только переписка через чат Авито, где нельзя обменятся контактами.
Предупреждаю, что если у арендатора что-то не сложится (кошка рожать начнёт или отменят ЖД сообщение) есть 99% возможность с предоплатой распрощаться.

Онлайн-бронирование у различных агрегаторов существует давно и Авито его не изобретала, а только скопировала вместе с 15% побора.

Естественно, когда меня без моего желания подключили к этому "Онлайн-бронированию" то первые результаты такого бронирования меня напрягли. С пустого места я терял пятую часть дохода. Ведь нужно ещё и налог 4% заплатить.

У меня два варианта было.
1) Повысить цены на жильё, тем самым возложить на арендаторов мои расходы по оплате услуг Авито. Тогда бы я терял конкурентное преимущество в виде стоимости.
2) Отключить "Онлайн-бронирование" и общаться напрямую с клиентами.
В объявлениях я увидел, что у многих эта услуга отключена.

Хотел в режиме исправления объявления самостоятельно отключить услугу, но у меня ничего не вышло. Пришлось писать в техподдержку и уже через неё отключение произошло.

Что бы убедить меня и моих коллег что мы ничегошечки не понимаем в современной системе доения пенсионеров и какое счастье несёт нам "ихнее Онлайн-бронирование" был разослан пропагандистский "боевой листок" с ангажированными радостными (владельцами жилья, зачёркнуто) риэлторами, которые уже за 33 шекеля бесплатно работают на процветание сайта Авито!

Представляю по этому поводу Скан №2.

У меня первый вопрос, каким образом у них "Гостей стало больше"?
Экономика на подъёме? Закончились ужасные события вызванные бредом одного деятеля?

Если разобраться то на Авито всегда жильё сдавалось дешевле на 20% чем на таких некогда популярных международных площадках как Airbnb, Booking. То что они ушли с российского рынка у меня сожалений не было. Толку от них было мало, но гребли денег они знатно. Booking даже с меня с физического лица сдирал НДС 20% как с предприятия.

Вот теперь давайте рассмотрим отзыв этого кагбэ Александра Романова из Уфы. Учредителя и директора ООО "Resident Ufa".

А что? Хороший город. Большой! Миллионик! Частный сектор огромный, поэтому город занимает большую площадь. И наш друг "Снова он" называет его большая деревня.

Сижу читаю отзыв Александра и мне становится смешно. Ему бы не в Resident Ufa работать, а резидентом Comedy club. Он рассуждает как "профессионал", что с шестью квартирами справится и один человек. Шутит или намеренно лукавит.

Пусть попробует шесть квартир привести в порядок за один час в разных частях города Уфы. Проблема даже не в расстоянии, а в качестве уборки. Конечно если только туалетную бумагу заменять, тогда гости такой квартиры будут очень довольны мусором и грязным бельём от предыдущих жильцов.

Нужна ему такая автоматизация? А раньше у Авито то же была автоматизация, но отбирали меньше денег. Какой смысл ему теперь размещать объявления на Авито. Когда есть "Островок", "Посуточно. ру, Циан, Яндекс-Путешествия и прочие которые тоже берут 15%, но сервис качественнее.

Александр, расширять штат из-за увеличения количества объектов всё равно придётся потому что гостей нужно встречать, квартиры кто-то должен убирать и чинить унитаз. В этом Онлайн бронирование никак не облегчит жизнь.

Я не поленился и зашёл на сайт проверки юр. лиц и оказалось что Александр Романов не является учредителеми и директором Resident Ufa. Генеральным директором и единственным учредителем этой конторы является Алькина Мария Евгеньевна с уставным капиталом 10.000 рублей.

Выходит, что Александр Романов сказочник, а если глядя в ему в глаза сказать то - лжец.
Не гнушаются в Авито пользоваться услугами наёмных свидетелей пользы онлайн-бронирования.
Сайт Авито! Ау! Вы пригласили в качестве людей аргументирующих полезность вашей услуги мошенников. Тогда кто вы?

Следующий персонаж рекламирующий Онлайн бронирование это некий руководитель компании "ПОДЕЛАМ" Александр Хребтов. Сразу пробьём эту компанию по базе.
Ага! Зарегистрирована была в Ханты-Мансийске и ликвидирована в июле 2020 года, но сайт этой компании есть. И не компания это вовсе, а неоформленное юридически сборище квартирных бюро и риэлторов. Как говориться: "По делам их узнаете их".

Александр, который сдаёт 37 чужих квартиры, конечно же всеми руками за мгновенное онлайн бронирование. Главное у него не болит голова из-за заявок которые приходят в нерабочее время. И ещё он выдумал положительное мнение от имени "небольших посуточников" потому что теперь им не понадобится менеджер.

Ха-ха-ха! Вот как раз "неблосуточники" очень против этого нововведения. Представляю бабулю сдающую квартиру, а ей помогает нанятый "манагер". Вы какие грибы ели сегодня, Александр?

Александр, вы серьёзно? От имени "небольших посуточников" могут говорит они сами и они вам говорят: Мы без "манагеров" как-то обходились долгие годы и онлайн бронирование нам как собаке пятая нога. Потому-что жильё мы сдаём не чужое, а своё. И нам не всё равно кто мгновенно онлайн забронирует нашу квартиру. Я против нахождения в квартире наркоманов, пьяных малолеток и прочих неадекватных жильцов и поэтому в первой переписке или телефонном разговоре процентов на тридцать угадываю эту публику, а ваше любимое онлайн бронирование исключает возможность живого общения.

Ещё Александру нравится шокировать публику иностранными словами типа "хоумстеджинг", которое по русски звучит как навести порядок в хате.

Александр, помой полы в 6-ти квартирах одновременно за час.

В общем очередной сказочник или выдуманный персонаж ангажированный Авито.

"Гостей стало больше.
Гостям стало веселей".

Кто выдумал этот девиз пусть перестанет курить бамбук.

У меня наоборот, после отмены онлайн бронирования гости поперли бронировать квартиры как сумасшедшие. Уже в начале мая констатировал факт что в июне, июле и августе в совокупности свободна одна неделя. Цена ниже - спрос выше. Без всяких реклам.

То что квартиры с онлайн-бронированием получают приоритет в поиске то это искусственно создаётся сайтом, что бы всех заставить платить больше. Это их новая политика.

Почитаем отзыв очередного кота Базилио из риэлторской конторы с 27-ю квартирами.
Такое впечатление, что Авито хочет рассказывать сказки именно представляя себя Карабасом Барабасом отсиживаясь за ширмой охаживая своих актёров плёткой за малейшее непослушание.
Авито не хочется обнаруживать проблемы с жилищной мелочёвкой, когда можно во всей этой истории иметь дело с одним риэлтором с сотней квартир.
Я и так то в посуточной аренде с риэлторами не дружил, а теперь ещё с ними и с Авито делить мои небольшие доходы у меня желания не возникнет.

Так вот, этот Марат (очередной сказочник и сам сказочный персонаж) рассказал нам мнение выдуманных им арендаторов.
Марат, ты же риэлтор, а не социолог. Зачем нам рассказывать то что нравиться Авито. Не надо кушать чужой хлеб и опросов социологических ты не делал.
Даже комментировать не хочу выдуманные желания гостей.

Обычный гость хочет немного, а это что бы было дешево и сердито. Онлайн бронирование серьёзно настораживало гостей и в прежние времена на других сайтах, а вот теперь оно пришло и сюда.

Ага! Вот в конце своих фантазий Марат пишет (на самом деле это Авито пишет), что покеда я плачУ (или плАчу) комиссию 15%, а может в скором времени она будет больше.

Вот это засада!

Пойду куплю лыжную мазь, а то придётся приобретать вазелин. Мне с таким Авито точно не по пути.

Наконец лиса Алиса появилась, а то одни Базилио были. Её девиз: "С гостями не общаюсь. У меня более важные дела".

Утюг подай, дура.

Ни одного собственника квартир. Одни управители. При чём больные социопатией.
Гости не манекены и с ними нужно общаться обязательно. Хотя бы в начале, но не быть назойливыми.

Наталья, бросьте этот бизнес, потому что у вас есть другие важные дела.

Наверное до вас не могут часами дозвониться клиенты которые забронировали у вас квартиру?

- Алло! Наталья! Мы вас ждём три часа на скамейке возле подъезда!
- У меня были более важные дела.

Да, и какое вам дело до фейковых квартир? Фейковые квартиры создают риэлторы, а не хозяева квартир. Претензии обращайте к своим коллегам.

Смелая лиса Алиса сдаёт чужую квартиру под вечеринку и берёт залог 3000 рублей.
Пусть скажет сколько стоит ремонт экрана ЖК телевизора.

Для таких любителей вечеринок на чужой территории нужно составлять отдельный договор, а она даже паспорт не спрашивает. Отчаянная.

Соседи полицию из-за шума давно не вызывали? Судятся за порчу имущества опять хозяева, штраф за дебош получат так же хозяева, а риэлтор ни за что не отвечает.
Он строчит дифирамбы Авито.

О! Другой Натащя появилса. Управлящий, рукавадител. Причёска красивый.

Снова крупный бизнес. Гостиницы и апартаменты.

Наталья, 30% это маленькая предоплата? Когда раньше предоплата по онлайн бронированию была в размере всего лишь одних суток. Нам есть с чем сравнивать. Мы помним историю.

А то что Авито поиграло в злого и доброго полицейского легче никому не стало.

Натащя жалуется что часто гости бронируют номера только на одни сутки и при незаезде теряют только 30%, а хотелось чтобы они все 100% предоплаты лишались.
Злая ты, Натащя. Добрее нужно быть.

Совет Натаще, зайди в настройки "календаря" и укажи что для разрешения бронирования нужно купить минимум 3,5, 7,10 ночей.
Уже бесите меня. Подставные куклы. Которые даже не знают как у них работает бронирование. Та же схема и на Букинге работала.

Чё с неё взять, этож рукавадител.

Про ноги не знаю, но руки разводит впечатляюще.

Вы услышали мнение "небольших посуточников" как окрестил нас Александр Романов. Нас миллионы! Мы не довольны!

Авито перестало быть доской объявлений и оно теперь как все стало агрегатором и как вы заметили с предпочтением работы с риэлторами. Теперь у Авито преимуществ для работы с микробизнесом нет. Они сами это преимущество уничтожили.

Что же можно с этим поделать? Однозначно отказываться от Авито не надо. Он ещё может послужить как доска объявлений. Просто арендаторам нужно научится её читать.

К сожалению люди настолько ленивы, что не включают мозг для того что бы воспользоваться интернетом не только для просмотра TikTok.

Есть возможность напрямую снимать квартиру без онлайн бронирования и даже дешевле чем цена указанная на Авито.
Тема касается публично открытых хостелов, гостевых домов, отелей и прочих объектов которые можно найти на карте.
Со времён появления Букинга это является секретом Полишинеля. Если что непонятно пишите в личку.

Поэтому нужно становиться умнее, внимательно присмотреться к картам Яндекс, 2 ГИС, Google.

Вообще не понимаю зачем этот зажравшийся Авитомонстр и прочие пиявки нужны? Когда можно открыть карту, посмотреть и выбрать нужный район города, удаленность от моря или другого интересующего объекта, найти обозначение гостиницы, мотеля, гостевого дома и тыкнуть на него пальцем. Там вам будет и телефон и отзывы и фотографии. Короче вся информация. Бонусом ко всему цена окажется ниже на 15-20% чем на платных сайтах.

Заканчиваю. Пар выпустил.

Я вас всех обнимаю, целую и жду в нашем прекрасном городе-герое. Море у нас не цветёт. Шашлыки вкусные. Квартиры есть на любой вкус. Море рядом. Дыши не хочу.

А упыри, с их онлайн бронированиями пусть пьют кровь у пиявок.

P.S. Наступил конец сезона 2023. Можно подвести небольшие итоги.

Бронирований через Авито стало катастрофически мало. В июле пока не было онлайн-бронирования люди ещё звонили десятками в день, а в августе звонки можно пересчитать по пальцам руки.

Но активизировались сервисы карт Google, Яндекс, 2ГИС. Очень удобно когда я напрямую договариваюсь с клиентом и никому не обязан.

Даю дельный совет что бы не платить эти 15% всяким жирным сервисам нужно зарегистрироваться самозанятым и платить 4% налога с оборота. Проще всего занести свои данные в Google. Создаете объект с названием гостевой дом "Бетонная пещера" с контактами, накачиваете его фотографиями своей квартиры (квартир), после проверки ваш объект будет виден на карте.

Следующий по строгости правил является 2ГИС. В принципе делаете всё то же самое, но там требуют фотографию таблички с названием объекта, режим работы и ИНН. Потом можете их снять. Это формальность.

С Яндекс-картами немного тяжелее чем все остальные карты, но начинать я стал вообще с сервиса Яндекс-бизнеса. Я уже тогда понимал, что с Авито каши не сваришь и заказал у них самую дешёвую рекламу по 7500 в месяц, но минимальное количество месяцев заказа рекламы не менее трёх. Итого 22500 рублей заплатил. Дорого. Да.

Но зато я получил бесплатный сайт своего жилья, круглосуточную поддержку, личного консультанта который помогал мне в освоении такого способа ведения дел.

Одно не понравилось, что консультанты порой навязчивые. Им же надо продать очередной рекламный пакет.

В общем больше всего клиенты находят меня на картах. И звонят напрямую.
На Авито у меня объявление висит, но уже как на доске. На некоторых телефонах можно прокрутить ленту объявления вниз и найти там имя хозяина на которое нужно тапнуть, откроется профиль хозяина с кнопками позвонить или написать. Вот так на Авито можно получить прямой доступ к телу хозяина.

Если вы видите что имя хозяина гостевой дом или отель то найдите их на карте. Ведь адрес то есть. Когда работал Букинг гости так и делали. Дешевле получалось.

Я удивляюсь вам люди. 21 век на улице. Вы пока ещё живёте с интернетом в каждом смартфоне. Включите наконец мозг! Научитесь добывать информацию.