Более подробно о достоинствах и недостатках.

Достоинства.

1. Территориальное расположение ЖК «Окские просторы». Жилой комплекс «Окские просторы» расположен в восточном пригороде Рязани между селом Дядьково и поселком Новоселки. Место очень живописное! На севере, северо-востоке в шаговой доступности от комплекса протекает основная водная магистраль Рязанской области - река Ока (Дядьковский затон) и расположен строящийся коттеджный поселок с одноименным названием «Окские просторы»;

на западе – село Дядьково и панорамный вид на Рязань.

на востоке – поселок Новоселки с его Храмом во имя Святителя Василия Рязанского, дубовой аллеей;

на юге – лесной массив, коттеджный поселок «Новый посад», Зооцентр, где содержатся практически в природных условиях кабаны, лоси, верблюды, овцебыки, косули;

Смотришь из окна квартиры и само название комплекса «Окские просторы» приобретает явное визуальное воплощение, основной акцент на слове «просторы», в «городских джунглях» такой красоты не увидеть.
Чтобы рекой не только любоваться, застройщик, группа компаний «Стройпромсервис», обещает организовать и оборудовать пляж на Оке, что озвучено на сайте компании, правда, без указания сроков. Возможно, «дикий» пляж и не помешает отдыху, но оборудованный как-то цивилизованнее и безопаснее. Для любителей рыбалки это просто райское место – кроме Оки, относительно недалеко находятся и многочисленные заокские озера, непривычное для русского слуха название одного из них – Вайшное – привлекло мое внимание. Напомнило об индийских ведах и о древней системе варн (брахманы, кшатрии, вайшьи, шудры), которая впоследствии была изменена на систему профессиональных каст. Индийские историки давно разыскивают свою прародину. Может быть, ею была рязанская земля? Ну, это так – к слову. Просто стало интересно. Кстати, если кто-то их читающих данный отзыв знает истоки названия данного озера – напишите в комментариях – действительно, любопытно.
Долго выискивала в Интернете и на карте Рязанской области производственные комплексы, которые могут отрицательно влиять на экологию данной местности – пока не нашла.
Лично для меня территориальное расположение комплекса было основополагающим при принятии решения о покупке недвижимости, очень хочется тишины, покоя, близости к природе, захватывающих дух пейзажей, чистого воздуха, вообщем, всего того, чего не хватает в столице. Надеюсь, что соседи окажутся людьми не шумными, а компания застройщик оперативно облагородит и озеленит территорию вокруг сданных в эксплуатацию домов, чтобы сам комплекс органично вписался в окружающие природные ландшафты и соответствовал званию эко-парка.
Рязань с ее инфраструктурой близко и сообщение с городом должно быть достаточно удобным. Рядом с жилым комплексом останавливаются маршрутки № 114,115, на следующей остановке (поворот на Новоселки) добавляются № 113,123,134. Самой на общественном транспорте поездить пока не довелось – чисто теоретические изыскания.
Из сетевых магазинов ближе всего к комплексу супермаркет «Пятерочка» (можно при желании дойти пешком) и гипермаркет «Глобус» (минут семь-десять на транспорте, 5 км).
Мне показалось интересным, что рядом с комплексом находится множество садовых товариществ, можно приобрести себе дачу рядом с домом. Не могу понять людей, которые часами добираются до дачи и обратно, это какой – то экстрим по-русски. Жизнь не так продолжительна, чтобы терять столько времени на дорогу.
Чуть не забыла упомянуть. Рядом с жилым комплексом находится уникальный памятник природы - участок выхода коренных и четвертичных пород на поверхность в долине р. Оки, протяженностью 1,5 км. Действует режим особо охраняемой территории. В данной местности есть возможность прикоснуться не только к древней истории рода человеческого (судя по археологическим находкам), но и к истории возникновения планеты Земля.

2. Стоимость квартир. При покупке недвижимости такой критерий, как стоимость, важен практически для всех, особенно, если это не основное жилье. Цены в ЖК «Окские просторы» весьма лояльны даже с учетом того, что это жилье позиционируется застройщиком, как эконом-класс. Один метр квадратный площади стоит 32000 рублей, часто проводятся акции, позволяющие снизить стоимость квартиры. Возможен «ремонт под ключ» от застройщика (8000 - 8500 рублей кв. м.). Удобно, конечно, но на любителя. В продаже имеются также кладовки, которые расположены в цокольном этаже. Наличие цокольного этажа делает более привлекательными квартиры на первом этаже и к тому же их стоимость ниже на 1000 рублей с квадратного метра. На последнем этаже стоимость квартир также снижена на 1000 рублей с квадратного метра

3. Разнообразие планировочных решений. Студии – 19,6 кв. м, 21 кв. м, 23,5 кв. м, 23,8 кв. м, 24,8 кв. м, 26,1 кв. м, 26,6 кв. м – с одним или двумя окнами, с лоджией или без, с окнами на восток или запад, с отделкой или без, с газом или без оного (электрические плиты). Студии продаются только в доме по ул. Малиновой, 2, в строящемся доме студий нет. Однокомнатные квартиры – от 33,1 до 48 кв. м. Двухкомнатные квартиры 48,99 кв. м - 68 кв. м. Трехкомнатные – 65,61 кв. м. Могла какие-то метражи не указать, так как смотрела только студии и однокомнатные.

4. Надежность застройщика. При выборе новостройки надежность застройщика – самый основной критерий. На мой субъективный взгляд, в Рязани (из всех областей, расположенных вокруг Москвы) – самое большое количество застройщиков, вызывающих доверие. Один из них - группа компаний «Стройпромсервис». Данный застройщик имеет 25-летний опыт работы в строительной отрасли Рязанской области. В «репутационном портфеле» компании 20 завершенных проектов (отрицательные отзывы отсутствуют, значит, завершены вполне успешно). На сайте компании указаны проекты, находящиеся в настоящее время в стадии реализации: ЖК «Звездный» (г. Рязань, район Горрощи), ЖК «Шереметьевский квартал» (с. Дядьково), ЖК «Окские просторы» (с. Дядьково), КП «Окские просторы» (с. Дядьково), КП «Новый Пасад» (с. Вишневка). Я посмотрела квартиры в ЖК «Шереметьевский квартал» и ЖК «Окские просторы». Квартиры здесь продаются, как в сданных в эксплуатацию домах, так и строящихся. Разница в цене есть, но незначительная.

5. Масштабность проекта «Окские просторы». Судя по плану жилого комплекса, представленного на сайте и материалам, найденным на других информационных ресурсах, проект обещает быть очень интересным. Это комплексная застройка большой территории высокого берега Оки, состоящая из кирпичных зданий переменной этажности. Я насчитала в проекте 21 жилой дом, школу, детский сад, торговый комплекс, кроме того, предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах жилых домов.
Застройщик уже начал благоустраивать прилегающую территорию на сданных объектах – имеется детская площадка, которую планируют в ближайшее время расширить, вдоль улицы Малиновой высажены молодые деревца лип (напротив построенных домов), во дворе – клены (мне, во всяком случае, так показалось). Имеются открытые гостевые парковки. Планируется также модернизация входной группы дома 2 по ул. Малиновой, случайно узнала об этих планах, когда первый раз посетила свою новую квартиру.
Модернизировали этим летом детскую площадку.

Было ранее- стало сейчас.

Строительство ведется в несколько этапов. Первые два дома сданы в эксплуатацию (ул. Малиновая, дом 1, ул. Малиновая, дом 2). Начато строительство третьего дома (заложен фундамент).

Построенные дома – малоэтажные (6-7 этажей) с лифтами. Отопление автономное от собственной котельной жилого комплекса.

Если внимательно посмотреть на расположение жилых домов проекта «Окские просторы» на схеме, то можно различить аббревиатуру «ОР» («Окские просторы» на латинице) - фактически воздушная визитная карточка проекта. На сайте я данную информацию не нашла (а жаль!). Задумка проекта замечательная, если все будет воплощено в жизнь, получится самый впечатляющий по многим критериям (ценовая доступность, разнообразие планировочных решений, масштабность, полнота инфраструктуры, экологичность) пригородный жилой район Рязани, концептуально близкий скандинавской модели жилья с ее основным лейтмотивом – единение с природой.

6. Сайт компании. Сайт не суперсовременный, но достаточно информативный. Немного рассказано о компании, далее по блокам: выбор квартир, машиномест, коммерческих помещений, коттеджей, действующие акции. Присутствует новостная лента. Сайт позволяет оперативно просмотреть планировки, наличие квартир в жилом комплексе «Окские просторы», забронировать квартиру, заказать звонок специалиста компании.

7. Работа сотрудников отдела продаж компании. От момента первого звонка в компанию до приезда на просмотр, в моем случае прошло много времени, почти год – за этот период сотрудник отдела продаж звонил один раз, интересовался моими планами, т. е. не забыл о потенциальном клиенте (хотя лучше бы забыла, в дальнейшем просто украла у меня радость от покупки). Правда, специалисты отделов продаж краснодарских строительных компаний по настойчивости, коммуникабельности и умению приподнести достоинства объектов превосходят рязанских коллег раза в три. Когда я все же доехала до Рязани, специалист компании объяснил, как добраться на общественном транспорте от гостиницы до офиса продаж близ жилого комплекса «Шереметьевский квартал», был организован показ квартир, доставка с одного объекта на другой. По инициативе специалиста компании, занимающегося показом квартир, просмотрено приличное количество объектов, соответствующих моему общему ценовому запросу, распечатана информация обо всех просмотренных квартирах.

Руководитель отдела продаж показала себя, как человек, болеющий за репутацию компании - после конфликтной ситуации с менеджером по продажам попыталась компенсировать мои негативные впечатления, сделав индивидуальную скидку.

Недостатки:

1. Профессиональный уровень некоторых сотрудников. Мне совершенно не понравилось общение с менеджером по продажам, который был за мной закреплён - равнодушный и безразличный.
2. Юридические вопросы. Де- юре факт бронирования квартиры вместо договора бронирования оформляется предварительным договором купли-продажи квартиры. Причем в моем случае в договоре были прописаны явно невыполнимые для покупателя условия. Так, к предварительному договору предлагается подписать акт приема-передачи квартиры, хотя ключи и иные документы, озвученные в пункте 3.3. договора, (кадастровый паспорт), при этом не передаются (повторяю - говорю исключительно о своем случае). Соответственно пункты 3.4 – 3.5. предварительного договора теряют всякой смысл – покупатель не имеет доступа в квартиру, поэтому не может производить ремонтные работы, соответственно не может нести ответственность за сохранность квартиры, отчуждать, распоряжаться иным образом квартирой и, учитывая вышесказанное, не обязан нести бремя содержания квартиры до заключения основного договора. Юридическому департаменту компании нужно более четко проработать пакет документов для всех типов сделок с недвижимостью (в данном случае разграничить бронирование квартиры и покупку квартиры в рассрочку), а не использовать во всех случаях типовой пакет документов.
Я не стала настаивать, чтобы исправили все документы, но от подписания акта приема-передачи отказалась. Надо отдать должное сотрудникам компании, к отказу от подписания акта приема-передачи они отнеслись спокойно.
К основному договору пока претензий не было.

3. Финансовые вопросы. Не совсем понятно, почему покупатель должен принести в кассу компании именно наличные денежные средства, а не перечислить денежные средства на расчетный счет компании. При общении уже с руководителем отдела продаж выяснилось, что по безналичному расчету перечислить денежные средства все же можно было.

4. Отделка квартиры «под ключ» от компании. Если компания предлагает такую услугу, как отделка квартир «под ключ», то, по крайней мере, качество отделки выставочной квартиры в шоу-руме должно быть выполнено на «отлично». Если отделка выставочной квартиры посредственная, со множеством видимых недостатков, то вполне логично, что разумный покупатель откажется от услуги, а это значит, что прибыль компании от данного направления деятельности будет меньше, чем могла бы быть при достойном качестве ремонта. Специально не выискивая недостатки ремонта, я обратила внимание (просто в глаза бросалось) на: 1) плинтуса не плотно примыкают к стенам по всему периметру – т. е. стены в квартире не были выровнены должным образом; 2) ванна не вписывается в нишу, выпирает за косяк двери, между ванной и стеной образовалась щель – либо ванну нужно было покупать меньших размеров, либо дверной проем немного перенести; 3) межкомнатные двери и фурнитура установлены некачественно – двери не закрываются.

5. Подготовка квартир к просмотрам. Некоторые из просмотренных квартир (в ЖК «Окские просторы») не были подготовлены к просмотру: студии на 6 этаже – юго-восток, юго-запад покрыты каким-то мусором (пол), фрамуга на одном из окон была перекошена и не закрывалась. В купленной мной квартире весь пол был усыпан засохшими мухами и жуками. При продажах не бывает мелочей и порой у компании не появляется второго шанса на позитивное впечатление покупателя.

6. Некоторые недостатки сайта компании:
- в разделе «Выбор квартир» схема дома (ул. Малиновая, дом 2) изображена небрежно – вход вообще не указан, на месте входа изображена студия, меня это ввело в заблуждение, решила, что квартиру зарезервировала с видом не на ту сторону, которую планировала;
- указаны лоджии в тех студиях, где они не предусмотрены, я была уверена, что лоджии имеются, пока не приехала на просмотр;
- отсутствуют хотя бы примерные сроки завершения проекта «Окские просторы» и его отдельных этапов (постройка школы, детского сада, открытие магазина, торгового центра, пляжа и т. п.) для покупки это важно, информационный вакуум в данном вопросе может приводить к тому, что потенциальный покупатель выберет более понятный и просчитанный проект. Я из-за этого несколько месяцев не решалась приехать и посмотреть жилой комплекс, да и сейчас не вполне уверена, что проживать здесь будет комфортно именно в ближайшем будущем, пока не реализована хотя бы треть проекта. Эко-парк с полной инфраструктурой в непосредственной близости от Рязани и несколько домов посреди поля, где нет даже магазина – разные вещи. На рынке недвижимости Рязани и ближайших пригородов среди новостроек приличная конкуренция, мало кто может позволить себе неопределенность;
- описание жилого комплекса стандартное и не очень интересное, нет «изюминки», а написать есть что, вокруг невероятное количество интересных мест.

7. Отзывы о комплексе. Отзывы покупателей о комплексе "Окские просторы" в ресурсах Интернет присутствуют по - минимуму. О застройщике отзывы очень противоречивые. Отрицательные в основном касаются трех аспектов деятельности: 1) работы персонала компании - с этим я сама столкнулась; 2) сроков строительства (у компании много сданного в эксплуатацию жилья, этот пункт для меня не был актуален); 3) качества строительства (выяснится в процессе ремонта и эксплуатации квартиры - добавлю). Ответы сотрудников компании на отрицательные отзывы отсутствуют. Вот как раз нежелание общаться с покупателями на форумах настораживает и в долгосрочной перспективе никогда себя не оправдывает.

8. Воплощение концепции эко-парка «Окские просторы». Проект находится все-таки на начальной стадии реализации. Вокруг комплекса расположены фантастически красивые места, но сам комплекс пока стоит посреди поля, новые деревья частично высажены, но это пока еще «детки». Название эко-парк предполагает не просто озеленение, а масштабное озеленение. Деревья и кустарники за один год не вырастают, превращать это место в парк нужно как можно быстрее. После изучения материалов о жилом комплексе в Интернете у потенциального покупателя возникает в голове одна картинка (дом в парке), а при просмотре – пока еще совершенно иная (дом в поле). На мой взгляд, компании в ближайшее время нужно придумать и реализовать проекты, позволяющие совместить ожидания покупателей с действительностью. Хотя при наличии собственного питомника все возможно.

9. Тарифы на электроэнергию. В доме № 2 по ул. Малиновой все квартиры газифицированы, студии – нет, а тариф на электричество, насколько я понимаю, одинаковый. В Москве в домах без газа – пониженный тариф на электричество.

Предложения по развитию эко-парка "Окские просторы".

Как собственник квартиры в ЖК «Окские просторы» я теперь заинтересована в повышении ликвидности моей недвижимости, а для этого проект должен развиваться оперативно и успешно, возможно, компанию заинтересуют мои предложения. Надеюсь, что соседи поддержат меня и также выскажут свои предложения по развитию жилого комплекса.

1. В центральном офисе компании и офисах продаж на объектах обратила внимание на большое количество буклетов с информацией о реализуемой недвижимости. Но, судя по тому, что лично мне и другим покупателям, присутствующих в офисах в одно время со мной, никто не предложил с ними ознакомиться или взять с собой, данный инструмент (несмотря на потраченные денежные средства) используется формально. Для наиболее эффективного использования данного инструмента можно воспользоваться опытом московских строительных компаний и агентств недвижимости – вручать каждому потенциальному покупателю бизнес-кейс инвестора. Примерное наполнение бизнес кейса инвестора - фирменный пакет с названием, телефоном и слоганом (у Вашей компании уже имеется готовый слоган «Не покупай у других, пока не узнаешь наших цен»), папка или уголок для сохранности внешнего вида буклетов, единый буклет о всех проектах, буклеты по проектам, визитка менеджера, фирменная ручка или другая канцелярия длительного пользования – ежедневник, блокнот, магнит и т. п.

2. Разместить на сайте схему озеленения эко-парка «Окские просторы» для ознакомления жителей, как настоящих, так и потенциальных (с возможностью внесения предложений). По логике, схема озеленения уже должна существовать.
При разработке схемы озеленения жилого комплекса «Окские просторы», использовать уже имеющиеся природные объекты и их сформировавшиеся названия. В районе имеется дубовая аллея (я узнала о ней из интернет), улица Малиновая, частично засажена липами и, насколько я поняла, посадка лип будет продолжена, наметить дальнейшую систему аллей в комплексе – аллею каштанов, кедров, елей и т. п. с памятными табличками, датой высадки и другой значимой информацией. На тех участках, где это возможно, высадить деревья заранее, до строительства поблизости очередных домов комплекса.

3. В концепцию эко-парка очень неплохо вписывается наличие собственного ботанического сада, при школе или как отдельный проект. В первом случае наличие подобного объекта определит специализацию школы, а сам проект получит большое количество бесплатной и увлеченной (при достойных преподавателях) рабочей силы, к тому же будет пополняться за счет денег родителей.

4. Периодически проводить эко-акции с привлечением СМИ - высадка в близлежащих лесах краснокнижных и ставших редкими растений и цветов, например, ландышей, подснежников, пролесок; выпуск в реку мальков рыб, той же стерляди и т. п.

5. В центральном офисе компании организовать фотовыставку эко-парк «Окские просторы» - окно в будущее. На мой взгляд, основные объекты выставки - интересные ракурсы Оки (Дядьковского затона), дубовой аллеи, животных зооцентра, церкви.

6. Вместо фотовыставки можно организовать конкурс молодых художников той же тематики «Эко-парк «Окские просторы» - окно в будущее» с денежными призами за первые три места и выкупом остальных интересных работ. Организовать выставку на какой-нибудь интересной площадке в центре города, по завершении перенести в центральный офис. Показать участникам «фронт работ», организовать экскурсию, рассказать о планах на будущее, предложить воплотить на полотне их видение эко-парка. Уверена, что всем будет интересно.

8. Очень перспективную идею компании о создании краеведческого музея на территории комплекса было бы замечательно довести до сведения жителей. Самый сложный этап реализации проекта - поиск экспонатов, интересных с исторической точки зрения. Думаю, что должны найтись люди, которые захотят принять участие и поделиться раритетами, хранящимися у них дома, а иногда и где-то на дачах, в подвалах, на чердаке и не всегда знают, что с этими историческими предметами быта, орудиями труда и т. п. делать. Я когда-то продала частный дом с сундуком отличной сохранности, изнутри обклеенным обертками от мыла с середины 19 по начало 20 века. Жалко было оставлять, но и забрать некуда. Я бы получила моральное удовлетворение, если бы подобный предмет находился где-то в музее и люди, интересующиеся историей, имели возможность заглянуть в прошлое с его помощью. Можно пока хотя бы разместить данную информацию на сайте компании и информационные листки разложить в почтовые ящики жителей жилых комплексов «Шереметьевский квартал» и «Окские просторы».