Здравствуйте, обыватели и соискатели ипотечных кредитов! Речь пойдет о Томском отделении ВТБ банка на улице Советской! Ипотека была взята на приобретение квартиры в октябре 19 года!
Сейчас в банках преобладают Ануитентные схемы выплат, то есть платежи будут одинаковые на протяжении всего срока кредита и в первую очередь средства направляются на погашение процентов по ипотеки банку, а потом только в тело основного долга!
Есть ещё и Дефференцированная схема, она сейчас редкая, но для общего понимания и развития стоит и о ней знать! Там наоборот в сумму погашения тела кредита направляется фиксированная сумма, а проценты начисляются на остаток задолженности перед банком, за счет чего и происходит уменьшение ежемесячного платежа! Но на данный момент найти такую схему достаточно сложно, так как основные банки, по понятным причинам, сидят на первой системе платежей! (сумма переплаты пользования ипотеки существенно выше)
Первоначальный взнос был собран, ипотека одобрена, квартира выбрана, оценка заказана! Мы брали квартиру находящуюся в ипотеке того же банка и нас заверили, что проблем с закладной не будет! Выдохнули, но прошёл месяц, а закладная все шла((( пришлось доп соглашением подстраховаться, благо продавцы были более, чем адекватными! Таким образом, спустя почти 1,5 месяца все закончилось хорошо! Из затрат, стандартно - страховка, оценка!
Можно досрочно гасить!
Подключайте онлайн кабинет, сайт, конечно дебильный и неудобный, но разобраться можно! Важно, сумму должны внести за 3 дня до платежа!
Из хитростей! Не важно когда берете ипотеку, ставьте платеж как можно позже, таким образом у вас будет в запасе почти месяц до наступления оплаты!
Рефинансировать можно спустя 6 платежей! Но они не сильно снижают, что остаток, что платеж! Моя выгода на сегодня всего 500 рублей(((
Если платеж комфортный и условия жизни не изменилось, а появились лишние финансы, то либо вкладываете их в работу и с прибыли гасить ипотеку, либо гасите срок!
Всем финансового благополучия и жизни без кредитов!