Всем привет! Наверное как и у многих из за пополнения в семье решили немного расширить жилье. Хотели взять ипотеку в Сбере, т. к. там были более выгодные условия (4,7% годовых, к тому же возможно получить 1 год под 0.01%), но по неизвестным причинам, а точнее без причин пришел отказ.

В ВТБ одобрили без проблем, возможно потому что являюсь их зарплатным клиентом и за всю жизнь ни разу не брал кредиты и т. п... Можно подать заявку онлайн, но зачем это делать, если потом все равно практически то же самое нужно дублировать в офисе?
Офисов для оформления ипотеки даже в Москве не так много, пришлось ехать в другой район.

В первый платеж, а он должен быть 20% от стоимости жилья, можно внести материнский капитал (так сказал консультант при оформлении), но на этапе оформления сделки с застройщиком (ПИК) сообщили что материнский капитал не возможно включить в первоначальный взнос, можно в последующие платежи, это все хорошо, но смысл в том, что бюджет планировался именно с первоначальным взносом т. к. денег было впритык, в итоге застройщик снизил первоначальный взнос с 20% на 15%, но еще пришлось занимать у родственников, т. к. на этот период запрещено брать официальные займы.

Процентная ставка 5% действует только на новостройки и распространяется на семьи с двумя и более детьми, но при условии обязательной страховки, это еще плюс 40 - 70 тыс. в год (стоимость зависит от разных факторов), страховку можно не оформлять, но тогда процентная ставка будет 6%, но при оформлении рекомендую сделать расчеты у разных агентов, сумма может значительно отличаться и если агенту говорить, что мне в другом месте расчитали на меньшую сумму, то большая вероятность, что Вам предложат более выгодный вариант.

В итоге все оформили и взяли ипотеку на 30 лет. По возможности стараюсь гасить досрочно, по расчетам вроде выгоднее гасить срок, но там такие мутные расчеты, что человеку не обладающему познаниями в таких расчетах - понять это очень сложно. Пока гашу срок, но гасится он хитро, к примеру платеж 50 тыс из них 40 тыс. это %, а 10 тыс. идут в счет основного долга и если платить скажем еще по 10 тыс., то казалось бы срок должен сократиться на на 1 месяц, но эта сумма убирается с конца платежей, где из 50 тыс., % будет меньше 500 руб, а остальные 49500 это основной долг, соответственно, переплачивая 10 тыс. в месяц за 5 месяцев таких платежей срок сократится всего на 1 месяц.