Магистрат - это контора, которая работает с застройщиком КПД-инвест, хотя, может быть застройщик еще раз сменил название, но не суть. В Ростове-на-Дону данный застройщик занимает новостройками почти весь Левенцовский район.

Моя квартира находится в Итальянском квартале, я покупала ее более трех лет назад. В Магистрате мне показывали план территорий, где был проект поликлиники, парка, обещали построить школу.

Район огромный и он еще растет, но... на месте, где должна быть поликлиника - пустырь, на месте парка - то же самое. Школа вроде строится, но как-то медленно и дети из наших домов вынуждены ездить за тридевять земель, потому что районная сто пятнадцатая школа переполнена.

Многострадальный парк вообще не уверены, что будет когда-нибудь: потому что любой свободный клочок земли застраивается коммерческими объектами. Может быть куча магазинов это и не плохо, но где обещанное благоустройство территорий?

О качестве домов.

В целом квартирой довольна, наверное, неплохо для бюджетного варианта. В подъезде в целом чисто, есть консьерж, периодически приходит уборщица и моет этажи.

Конечно дом дает усадку, на стенах в комнате под обоями есть трещины, у меня они как раз за занавесками и за немного вздувшимися обоями их не видно. Так же трещины были и в подъезде - их заделали.

Слышимость в домах хорошая, нет, даже очень хорошая: за стенкой слышно соседей, так же слышно соседей сверху.

Когда принимаете квартиру от застройщика, обязательно обращайте внимание на окна, правда, они настолько грязные, что можно не увидеть дефект. У меня на одном из стекол были сильные круговые царапины, я увидела это, только когда сделала ремонт и помыла окна. Так же внимательно к механизмам окон, откройте и закройте створки из разных положений, проверьте, что ручки работают, как надо и не отваливаются от них никакие части.

Окна у этих домов обычные, не сильно высокого качества, но и не самые плохие, бывает из них дует или подтекает вода. У меня подтекало окно на балконе. Можно исправлять косяки по гарантии, можно - за свой счет, если хотите поберечь свои нервы и время.

О качестве ремонтов.

Я покупала квартиру без ремонта, потому что мне не нравилось абсолютно, как делает его застройщик: все материалы максимально бюджетные, есть непродуманные решения. У нас были люди, которые жаловались, что плитка отваливается, под плиткой и ламинатом плесень, текут коммуникации в ванной.

Немного о придомовой территории.

Обещали зеленые территории, детские площадки, места для отдыха, беговые и вело дорожки. Здесь нареканий особых нет. У подъездов клумбы и чисто.

Хотя деревьев в Левенцовке маловато, а те что есть, низенькие и не дают тень. В нашем шестом микрорайоне территории обустроены частично: только в прошлом году начали облагораживать пустырь между домами. Надеюсь, в этом закончат. Вторая проблема - это амброзия. Здесь просто поля амброзии, косить ее управляющая компания не успевает.

Сроки сдачи.

Магистрат обещал, что дом сдадут вовремя, что просрочек не бывает. Но сдачу моего дома задержали на четыре месяца, это было как раз перед пандемией: должны были сдать в конце декабря 2019г., а сдали в итоге в конце апреля 2020г. Поэтому мне полагалась компенсация за просрочку.

Однако застройщик в официальном письме ответил, что на нее мне рассчитывать не стоит, так как о задержке сдачи меня предупреждали и уже новые пандемийные законы, которые освобождают застройщика от ответственности. Однако сумма, посчитанная мною, была внушительная, плюс застройщик просто соврал про законы, перевернув их в свою пользу, попытавшись запугать меня, что я только денег потрачу на суды, а все будет не в мою пользу, но я наняла юриста и все-таки обратилась в суд, который взыскал полагающуюся мне компенсацию полностью, плюс штраф, плюс расходы на юриста.

В чате нашего дома писали люди, которым застройщик предложил компенсацию раз в десять меньше полагающейся суммы. Кто-то соглашался лишь бы не заморачиваться с судами, кто-то все же подавал в суд. В суде иногда уменьшали сумму компенсации, но в любом случае она была выше, чем предлагал застройщик.

Что имеем в итоге?

Понятно, что Магистрату важно продавать квартиры, поэтому вам расскажут только плюсы и умолчат о минусах или нивелируют их. Скажут, что все, что недоработано появится в следующем году, однако это будет сильным преувеличением. То же самое со сроками сдачи, хотя задержали и не надолго. Парки, поликлиники, школы тоже будут обещать вам к ближайшему времени, а после того как вы купите у них недвижимость, скажут, что это не их сфера влияния. Все, за что они отвечают, указано в договоре. Остальное не в их компетенции.

В целом могу оценить работу данной организации и недвижимость, которую они предлагают, как не самый плохой вариант для покупки. Но стоит знать свои права, внимательно читать договор и перепроверять некоторые слова данной организации.

Кстати, на данный момент цены на квартиры сильно взлетели и предложения Магистрата, наверное, нельзя назвать выгодными.