Я уже брала на себя смелость давать советы, тем кто собирается отдыхать на черноморском побережье Болгарии. Однако, я не занимаюсь туризмом профессионально. В том отзыве лишь мой личный опыт эмигранта и туриста. Профессионально я занимаюсь консультациями по болгарской недвижимости. Поэтому, хочу дать профессиональные советы тем, кто задумался над покупкой недвижимости в Болгарии. Думаю, что совет этот будет обширный, выложу некоторую инсайдерскую информацию и документы. Так как, считаю, что потенциальные покупатели не только имеют право, но и обязаны это знать.

1. Выбор.

Если вы задумались на тему покупки зарубежной недвижимости и решили, что это будет Болгария, первым делом надо познакомиться со страной. Особенно, если вы никогда там не были. Как минимум, надо прочитать википедию, посмотреть фотографии и узнать, что думают русские "болгары" об этой стране. Максимум, это съездить и познакомиться с Болгарией лично - прокатиться по стране, особенно по тем местам, где бы вы хотели приобрести недвижимость. Для того, чтобы не удивляться почему это в Софии нет моря, а на Солнечном Берегу нельзя кататься на горных лыжах. Чтобы знать, что Болгария находится на Черном море, а не на Средиземном. А также, быть хотя бы в курсе, что в Болгарии три вида курортов:
1. Морские.
2. Горнолыжные
3. Бальнеологические.
Я нисколько не преувеличиваю. С подобного рода географическими познаниями у клиентов, я сталкиваюсь регулярно.

2. Задача.
Если вы собрали достаточно информации и вас все устраивает, то тут надо переходить ко второму и самому важному этапу - определиться с целями и задачами. То есть, для чего именно вам нужна эта недвижимость. Что вы будете с ней делать после покупки. От этого зависит и вид недвижимости.
Как известно, недвижимость в Болгарии бывает трех видов:
1. Курортная. Для отдыха на несколько месяцев в году.
2. Для ПМЖ. Для постоянного проживания вследствие эмиграции.
3. Инвестиционная. Для сдачи в найм и последующей перепродажи.

Конечно, каждую из этих групп можно сдавать в найм и перепродавать, однако если совершить целевую покупку, то она на 90% выполнит свои задачи. Согласитесь, что довольно трудно предлагать людям свое жилье для круглогодичного проживания, если оно находится на сезонном курорте, где нет школ и прочих муниципальных учреждений, необходимых им для жизни.
Также, очень трудно сдать туристам шестикомнатный пентхаус в пятизвездочном отеле) Все-таки, это будет достаточно дорого стоить, ведь и вам надо окупить затраты на содержание такой недвижимости. А Болгария не входит в группу престижных и дорогих курортов и туристы всегда рассчитывают найти здесь дешевый и удобный найм.

3. Деньги.
Вы должны четко себе представлять сколько вы хотите потратить денег на покупку своей будущей недвижимости.
Конечно, после изучения вопроса вы будете знать больше, чем в начале своего пути на поприще владельца болгарской недвижимости. Однако, всегда надо исходить из своих возможностей и критично их оценивать с самого начала. На последние и единственные сбережения зарубежную недвижимость не покупают. И мучить риелторов просьбами найти вам студию на второй линии за 3000 евро это последнее дело. В лучшем случае, с вами никто не будет работать, в худшем, вас просто-напросто обманут. Настырные покупатели, ищущие халявы, как правило находят только аферистов, на которых потом громко жалуются во все инстанции.
Изучите ценовой вопрос, прикиньте сколько вы готовы потратить, посчитайте расходы на оформление сделки, налоги и дальнейшее содержание этой недвижимости. Это не должно быть слишком обременительно для вас, иначе такая недвижимость превратится в обузу и не принесет ни радости, ни прибыли.
Небольшая статистика по ценам на болгарскую недвижимость за первый квартал 2012 года:
София - средняя стоимость одного квадратного метра 750 евро (29 250 руб.) (считаю по курсу 39 рублей 1 евро)
Варна - средняя стоимость одного квадратного метра 750 евро (29 250 руб.)
Бургас - средняя стоимость одного квадратного метра 650 евро (25 350 руб.)
Банско - средняя стоимость одного квадратного метра 465 евро (18 135 руб.)
Пампорово - средняя стоимость одного квадратного метра 550 евро (21 450 руб.)
Боровец - средняя стоимость одного квадратного метра 650 евро (25 350 руб.)
Солнечный Берег - средняя стоимость одного квадратного метра 440 евро (17 160 руб.)

В следующей части расскажу как правильно подойти к выбору недвижимости, исходя из ее задач, затем как ее бронировать, оформлять, покупать и содержать.