Здравствуйте, уважаемые читатели!
Сегодня мне бы хотелось рассказать о рефинансировании в Сбербанке, а заодно и поделиться информацией, которая возможно будет полезна тем, кто только собирается заняться данной процедурой.
Так сказать плюс к карме ;-)
Итак, начнём.
Решили рефинансироваться в Сбербанке из-за низкой процентной ставки рефинансирования на конец 2017 года. Изначально ставка была 11,75%, подавали документы на 9,5%.

***
I этап- ДОМКЛИК
Я зарегистрировалась в приложении ДомКлик и онлайн, не выходя из дома подала заявку. Также подать заявку можно через стационарный компьютер, ноутбук, смартфон, планшет.
Необходимо отсканировать или сфотографировать следующие документы:
- Фото личное;
- Скан или фотография своего паспорта и паспорта супруга, если кредит оформлялся ранее на двоих;
- Копия трудовой книжки (10 дней действительна);
- Копия 2-НДФЛ.
И прикрепить в заявке, что удобно можно махом все выбрать и загрузить.
Рассматривается заявка 3 рабочих дня.
Также очень удобно, в приложении можно попросить помощи консультанта, он онлайн 24 часа поможет и расскажет как правильно оформить заявку.
Приложу скриншот приложения (МОДЕРАТОР! Просьба не удалять, скриншоты приложений можно вставлять). ВАЖНО! Выбрать - рефинансировать ипотеку.

После того как вы отправите заявку и получите положительный ответ, можно приступать к следующему этапу.

***
II этап- ИПОТЕЧНЫЙ МЕНЕДЖЕР- подписание КРЕДИТНОГО договора.
В своей заявке можно выбрать ипотечный офис Сбербанка. После одобрения рефинансирования придёт смс с подтверждением.
Далее с вами свяжется Ипотечный менеджер, который будет вас курировать все время.
Он запросит у вас следующие документы для рефинансирования ипотечного кредита:

- Отсутствие задолженности жкх (если вы проживаете в Москве, то данную справку можно взять в МФЦ или у управляющей компании);
- Справка о прописанных в квартире (если Москва, то также в МФЦ);
- Кадастровый паспорт и экспликация;
- Оценка квартиры (свежая, то есть которой не больше полугода). Я делала в SRG group, мне понравилось, никуда ехать не пришлось, сами приехали, оценили, привезли в банк, мне только надо было оплатить через Сбербанк Онлайн;
- Договор купли -продажи;
- акт приёма-передачи;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кредитный договор предыдущего банка;
- Нотариальное Согласие супруга на кредит (понадобятся свидетельство о браке, паспорт);
- Страхование квартиры;
- Страхование жизни и здоровья (если вы хотите, чтобы % ставка была меньше на 1%, то нужно застраховаться в самом Сбербанке на момент подписания рефинансирования ипотеки). Страховали квартиру также в Сбербанке на момент подписания кредитного договора.

Когда мы приехали подписывать договор, то оказалось, что сначала подписываем КРЕДИТНЫЙ.
Но! Для нас это был сюрприз, так как мы подписали кредитный договор на 10,5%, а думали что сразу подпишемся на 9,5%.
Оказалось, что как только в МФЦ появится закладная на имя Сбербанка, тогда-то и снизится до 9,5%. Забегая немного вперёд скажу, что два месяца, пока подготавливали все документы мы оплачивали по ставке 10,5%.

***
III этап -Предыдущий банк (самый муторный)
На данный этап даётся 2 месяца, за которые необходимо получить следующие документы у предыдущего банка:
1) получить справку о погашении кредита;
2) заказать снятие закладной с квартиры (делается около 2 недель);
3) забрать справку на снятие обременения, закладная;
4) Отнести закладную в МФЦ, это займёт около 3 дней;
5) Взять справку ЕГРН с СИНЕЙ (!) печатью после снятия обременения;
6) Выслать скан ЕГРН и справку о погашении в Сбербанк.

IV этап- ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР
Как только ипотечный менеджер получит справку ЕГРН и справку о погашении кредита он вас пригласит на подписание уже ИПОТЕЧНОГО договора со сниженной ипотечной ставкой И закладной. Здесь также понадобится супруг, если договор оформляется на двоих.
На этом этапе никаких документов вам не дадут.

***
V этап- МФЦ
Необходимо в назначенный день и назначенный час встретиться с представителем Сбербанка в МФЦ и снова заложить квартиру.
Понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия);
- Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия);
- Кредитный договор со Сбербанком (оригинал).
- Нотариально заверенное согласие супруги на залог квартиры (оригинал и копия).
- Отчёт об оценке квартиры (оригинал и копия).
- 550 рублей для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре.
- Паспорт РФ.
У вас возьмут эти документы и дадут опись с номером заявки.
Через 3-7 дней, точно не упомню уже нужно будет забрать документы из МФЦ, вам позвонят, но лучше самим проконтролировать данный процесс. Проще всего позвонить на горячую линию и назвав номер заявки (в правом верхнем углу) узнать о степенью готовности документов.

***
VI этап - заключительный, но с подводными камнями:
- Отвезти в Сбербанк ипотечные договора и закладную.
- Получить ИПОТЕЧНЫЙ договор со ставкой 9,5%,
- Получить Новый график платежей по сниженной 9,5% ставкой.

Здесь мне отдельно хотелось бы остановиться. На данном этапе мы получили только ипотечный договор, график нам не выдали.
% ставка в личном кабинете Сбербанк Онлайн не снижалась, нам даже начали звонить и присылать смс, что мы не предоставили какие-то документы, хотя по факту все предоставили.
Наш ипотечный менеджер уверял, что все хорошо и волноваться не нужно.
Но мы все равно поняли, что что-то не так и созвонилась уже с руководством ипотечного офиса, с горячей линией.
Как оказалось какой-то из сотрудников Сбербанка ПРОСТО НАПРОСТО забыл подать наши документы.
Хорошо, мы все документы сканировали и в подтверждении высылали Сбербанку, что все сдавали.
Пришлось ждать ещё один месяц пока нам наконец-таки снизят до 9,5%.
Никаких пени и штрафов соответственно нам не начисляли.
Вот такие пироги!
Все было практически идеально, а на последнем этапе так запоротому из некомпетентности или усталости одного «незначительного» сотрудника.
Поэтому, мой вам совет, всегда держите руку на пульсе, все сканирует, перепроверяйте и не бойтесь лишний раз позвонить или написать на почту, смс отправить.
Сбербанк надо постоянно ПЕДОЛИРОВАТЬ!!!

***
ТРАТЫ.
Отдельно хотелось бы затронуть статью затрат, связанных с реыинансированием, поскольку лучше заранее все просчитать, может быть вам и не нужно реыинансироваться ;-)

1) Страхование жизни и здоровья 0,492% от суммы кредита, уменьшает ипотечную ставку на 1%.
Самая значительная сумма. Например, если вы берёте кредит на 5 миллионов рублей, то надо будет оплатить 24600 рублей на один год страхования. Ставка 0,492% индивидуальна, рассматривается пол, статус, возраст, наличие детей и прочее.
2) Страхование квартиры- 0,25% от стоимости квартиры. 12500 рублей, если кредит на 5000000 рублей, соответственно, тоже на один год. И надо будет каждый год страховать квартиру и свою жизнь со здоровьем. С одной стороны это даже очень хорошо- все застраховано, душа не болит :-)
3) Оценка квартиры- 5555 рублей в SRG group.
4) Госпошлина за регистрацию в Росреестре, закладная Сбербанк- 550 рублей.
5) Выписка из ЕГРН, рефинансирования-450 рублей
6) Нотариальное согласие супруга- 1500 рублей.
Вот и набегает совсем не тухло, поэтому просчитайте все заранее, хватит ли вам столько денег для рефинансирования.

А так, само по себе рефинансирование очень даже удобно и экономно. Если снизят ещё процентные ставки, ещё раз рефинансируемся только уже в другом банке, поскольку в Сбербанке рефинансироваться повторно уже нельзя.

Рекомендовать сею процедуру буду, надеюсь у вас все получится!
Удачи!
Надеюсь отзыв был интересен и полезен вам, если это так, пожалуйста, поставьте отметку «ДА»!